Ci-dessous vous trouverez pour chaque wilaya les moyennes de prix au mètre carré ainsi que le prix moyen pour un type d’appartement donné (F2, F3, F4, F5 et F6 pour Alger et Oran). Ces données sont issus de sites d’annonces immobilières comme Baytic, Ouedkniss, des sites d’agences immobilières ou encore des réseaux sociaux comme Facebook.
Sans surprise les prix les plus élevés se trouvent à Alger avec en moyenne plus de 220 000 DA le mètre carré. Annaba est en deuxième position avec un écart important par rapport à Alger avec un peu plus de 147 000 DA/m². Suivent ensuite Constantine à environ 138 000 DA le mètre carré puis Boumerdès, Blida, Tipaza, Béjaïa et Oran autour des 130 000 DA/m². Pour rester pertinent, nous n’avons pas affiché toutes les wilayas par manque de données.
Moyennes des prix du mètre carré
| Wilaya | Surface moyenne des appartements à vendre (m²) | Prix moyen des appartements au mètre carré (DA/m²) |
| Aïn Defla | 77 | 101 901 |
| Aïn Témouchent | 85 | 97 297 |
| Alger | 94 | 221 589 |
| Annaba | 96 | 147 238 |
| Batna | 88 | 110 987 |
| Béjaïa | 86 | 128 636 |
| Biskra | 92 | 78 638 |
| Blida | 90 | 130 746 |
| Bordj Bou Arreridj | 83 | 84 809 |
| Bouira | 85 | 111 229 |
| Boumerdès | 94 | 130 989 |
| Chlef | 112 | 90 775 |
| Constantine | 84 | 138 120 |
| Djelfa | 99 | 109 213 |
| Guelma | 82 | 89 697 |
| Jijel | 78 | 108 466 |
| Laghouat | 91 | 74 381 |
| Mascara | 83 | 88 844 |
| Médéa | 92 | 94 069 |
| Mila | 83 | 96 412 |
| Mostaganem | 86 | 111 404 |
| Oran | 89 | 126 944 |
| Ouargla | 78 | 84 063 |
| Oum-El-Bouaghi | 82 | 75 486 |
| Relizane | 98 | 77 167 |
| Sétif | 95 | 123 347 |
| Sidi Bel Abbès | 86 | 97 851 |
| Skikda | 80 | 119 049 |
| Souk Ahras | 97 | 96 450 |
| Tebessa | 74 | 73 792 |
| Tiaret | 113 | 79 012 |
| Tipaza | 86 | 130 165 |
| Tizi Ouzou | 91 | 88 699 |
| Tlemcen | 86 | 103 573 |
Moyennes par type d’appartement
| Wilaya | F2 | F3 | F4 | F5 | F6 |
| Aïn Defla | – | 7 453 333 | – | – | – |
| Aïn Témouchent | 5 280 000 | 7 300 000 | – | 10 500 000 | – |
| Alger | 12 514 778 | 17 821 941 | 24 153 680 | 28 840 637 | 42 757 143 |
| Annaba | 7 572 222 | 10 563 333 | 17 906 061 | 22 115 385 | – |
| Batna | – | 8 462 083 | 11 133 333 | – | – |
| Béjaïa | 7 616 250 | 9 491 176 | 13 345 349 | 14 620 000 | – |
| Biskra | – | 6 084 615 | – | – | – |
| Blida | 5 694 444 | 10 111 364 | 13 665 152 | 16 357 143 | – |
| Bouira | – | 7 673 529 | 11 242 857 | – | – |
| Boumerdès | 7 276 000 | 10 373 276 | 14 453 623 | 15 831 818 | – |
| Chlef | – | 8 320 000 | 6 442 857 | – | – |
| Constantine | 6 807 143 | 8 102 222 | 15 050 000 | – | – |
| Djelfa | – | – | 15 030 000 | – | – |
| Jijel | – | 7 893 846 | 9 684 615 | – | – |
| Mascara | – | 7 922 222 | – | – | – |
| Médéa | – | 6 826 316 | 9 538 889 | – | – |
| Mila | – | 6 750 000 | – | – | – |
| Mostaganem | – | 8 051 163 | 11 800 000 | 10 083 333 | – |
| Oran | 6 995 161 | 9 519 458 | 13 626 190 | 19 788 462 | 29 750 000 |
| Sétif | – | 9 028 125 | 12 229 630 | – | – |
| Sidi Bel Abbès | 4 500 000 | 7 061 538 | 10 887 500 | 10 558 333 | – |
| Skikda | – | 8 004 000 | 13 250 000 | – | – |
| Tiaret | – | 6 063 636 | – | – | – |
| Tipaza | 7 545 238 | 9 941 739 | 13 143 750 | 15 200 000 | – |
| Tizi Ouzou | 4 791 667 | 7 837 931 | 9 667 073 | 10 037 500 | – |
| Tlemcen | – | 7 421 739 | 9 192 500 | – | – |
On constate encore une fois des grands écarts de prix entre Alger et le reste du pays. Un F2 proche de la capitale est beaucoup plus cher qu’un F3 partout ailleurs. Le prix de chaque type d’appartement sur Alger est à peu près le double de la moyenne sur toute l’Algérie si l’on considère une moyenne de moyennes c’est à dire en gardant un poids identique entre les wilayas. Si on fait une moyenne absolue on se rapproche de la moyenne d’Alger car la majorité des annonces proviennent d’Alger :
| F2 | F3 | F4 | F5 | F6 | Prix/m² | Surface | |
| Moyenne des wilayas | 6 962 991 | 8 563 143 | 12 772 153 | 15 812 056 | 36 253 572 | 98 139 | 91 |
| Moyenne nationale | 9 638 084 | 13 466 815 | 18 984 491 | 23 839 529 | 35 362 264 | 174 955 | 85 |
En effet, la plus grande partie des annonces de ventes d’appartement analysées proviennent de la wilaya d’Alger avec plus de 50% du total ! L’offre y est importante mais la demande y est encore plus grande. En effet, la wilaya de la capitale, malgré sa taille, a la population la plus importante d’Algérie avec plus de 3 000 000 d’habitants et elle attire toujours beaucoup de travailleurs de tout le pays.
L’offre ailleurs est donc plus faible et il est possible que les propriétaires et les agents immobiliers utilisent moins internet pour vendre leur appartement dans certaines wilaya. On peut citer quelques wilayas pour lesquelles il y a le plus d’annonces de vente d’appartement après Alger : dans l’ordre Oran, Boumerdes, Blida, Tipaza, Tizi Ouzou…
Bien sûr, au niveau de chaque wilaya les prix peuvent varier de manière importante d’une commune à l’autre. Comme nous l’avions vu par exemple pour les loyers des appartements dans la wilaya d’Alger ou pour les prix des terrains à Alger certains quartiers proposent des tarifs exorbitants inaccessibles pour Monsieur Tout-le-monde. Voici le détail pour le prix des appartement à Alger.
Toutes les offres ne sont pas équivalentes : on a parfois des appartements vendus avec un garage ou une cave ou encore des appartements au RDC avec un jardin. Le prix mentionné peut alors concerner l’ensemble. Le niveau de finition et la qualité en général fait bien sûr aussi varier le prix. Il y a aussi des appartements vendu meublés ou équipés (cuisine équipée…).
En plus de ces différences, il faut garder un regard critique sur ces résultats, non seulement des erreurs peuvent ne pas avoir été corrigés malgré nos efforts pour corriger les données, effacer les doublons (annonces identiques créées plusieurs fois), corriger les unités des prix (parfois une personne utilise l’unité “Millions” sur Ouedkniss en pensant à “Million de centimes”)… Certains ne renseignent pas la surface ou indiquent une valeur approximative. Par exemple vous verrez souvent dans les annonces une mention du genre “supérieur 100m²”. Aussi, la surface comprend parfois les balcons/terrasses et parfois non.
Les résultats pourront être mis à jour avec des nouvelles données. Aussi, si un résultat vous paraît bizarre ou absurde n’hésitez pas à nous en faire part en commentaire nous regarderons de plus près la donnée en question pour voir si une erreur ne s’est pas glissée quelque part.
SOURCE : www.baytic.com